Новости Росреестра

                                                                    Росреестр разъясняет.

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов

 

Федеральным законом № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Это объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то права на такой объект недвижимости признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости и выданные гражданам или юридическим лицам до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Однако, если право на объект недвижимости возникло до 31 января 1998 года, но при этом в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет, то при получении сведений об актуальных правах на объект выдается выписка о том, что прав не зарегистрировано.

Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская: «Отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав на объект недвижимости снижает качество и полноту выдаваемой информации и дает простор в совершении мошеннических действий в отношении объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. Процедура внесения сведений о правообладателях таких объектов предполагает наличие заявления этих лиц о регистрации ранее возникшего права в ЕГРН».

В целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органы местного самоуправления проводят анализ сведений, содержащихся в документах, находящихся в архивах, и имеющихся в их распоряжении, направляют запросы в уполномоченные органы (МВД России, ФНС России, ПФР, Росреестр, нотариусам) и организации, осуществлявшие до 31.01.1998 учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (БТИ, Кадастровая палата). На основе полученных данных орган готовит проект решения о выявлении правообладателя, размещает его на своем официальном интернет-сайте и направляет копию проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить в орган местного самоуправления возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении такого правообладателя.

В случае, если нет возражений относительно сведений о правообладателе, орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта и направляет в орган регистрации прав заявление о внесении сведений в ЕГРН.

Перечень ранее учтенных объектов недвижимости, а также проекты решений о выявлении правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости опубликовываются на официальном интернет-сайте органов местного самоуправления.

«Внесение сведений о выявленных объектах недвижимости не означает государственной регистрации прав без отдельного заявления правообладателя, правообладатели объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать права на свои объекты недвижимости, при этом госпошлина не взимается» - отмечает начальник отдела имущественных и земельных отношений администрации Каа-Хемского кожууна Дарыймаа Уртунай.

Для получения сведений в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, а также проектов решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории конкретного поселении, необходимо обращаться в администрацию соответствующих поселений.

 

Заместитель начальника отдела государственной

регистрации недвижимости Управления

Росреестра по Республике Тыва

М.Б. Кашпык-оол

Земля для стройки

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее – Управление) в рамках  реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» совместно с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Министерством строительства Республики Тыва, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, администрацией пгт. Каа-Хем, Мэрией г.Кызыла (далее – Уполномоченные органы), проводятся работы по выявлению земельных участков, расположенных на территории г. Кызыла и пгт. Каа-Хем, в том числе находящихся в федеральной собственности, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра Людмила Седен: «На начало 2 квартала 2023 года в Перечне содержатся 127 земельных участков и 1 территория (1636019 кв.м.) Из них в хозяйственный оборот вовлечены 4 земельных участка под многоэтажную жилую застройку общей площадью 757428 кв.м, и 7 земельных участков под индивидуальную жилую застройку с общей площадью 5136 кв.м.». 

Как осуществляется исправление реестровых ошибок в ЕГРН при выявлении органом регистрации прав?

Если в ЕГРН содержится реестровая ошибка, представитель органа регистрации прав, выявивший реестровую ошибку, готовит письмо-поручение об определении границ земельного участка, границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества. После документ направляется в филиал Роскадастра, для проведения работ по определению координат характерных точек границ объектов недвижимости.

Специалисты Роскадастра готовят отчет о результатах определения координат характерных точек границ объектов недвижимости, объектов реестра границ, либо заключение о невозможности определения таких координат с указанием причин.

Данные сведения предоставляются в Росреестр, где рассматривается вопрос принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки и его направления правообладателю недвижимости.

Напоминаем, что в течение 3-х месяцев со дня направления решения об устранении реестровой ошибки собственник земельного участка вправе исправить ее самостоятельно, предоставив в Росреестр соответствующее заявление и межевой план.

По истечении срока изменения в сведениях ЕГРН вносятся без согласия правообладателя по координатам характерных точек границ, указанных в отчете. Принятое Росреестром решение можно обжаловать в судебном порядке.

Проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

С 01 марта 2023 г. вступили в силу положения Земельного кодекса РФ,определяющие порядок проведения аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Вместе с тем, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе определить муниципальные образования, в отношении которых до 1 января 2026 года электронные аукционы в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности не проводятся (в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории таких муниципальных образований).

На территории Республики Тыва перечень таких муниципальных образований будет утвержден в апреле 2023 года.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте РФ в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru. (далее - ГИС Торги), а если аукцион проводится не в электронной форме - также публикуется в установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов порядке по месту нахождения земельного участка не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона. Извещение о проведении электронного аукциона после размещения на официальном сайте автоматически направляется на электронную площадку, на которой будет проводится аукцион. Извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы

Уполномоченные органы на распоряжение земельными участкамибудет проводить электронные аукционы на специальных электронных площадках, перечень операторов, которых утвержден распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р.

1. Акционерное общество "Агентство по государственному заказу Республики Татарстан".

2. Акционерное общество "Единая электронная торговая площадка".

3. Акционерное общество "Российский аукционный дом".

4. Акционерное общество "ТЭК - Торг".

5. Акционерное общество "Электронные торговые системы".

6. Закрытое акционерное общество "Сбербанк - Автоматизированная система торгов".

7. Общество с ограниченной ответственностью "РТС - тендер".

8. Общество с ограниченной ответственностью "Электронная торговая площадка ГПБ".

Для участия в торгах по реализации государственного или муниципального имущества пройдите регистрацию в ГИС Торги.

Пройдя регистрацию в ГИС Торги, физическое лицо получает доступ к участию в торгах на электронных площадках

Перед началом регистрации необходимо получить квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре, аккредитованном Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

В случае если у пользователя имеется действующая квалифицированная электронная подпись, повторное получение не требуется.

Затем пройти регистрацию на Госуслугах (ЕСИА).В случае если пользователь уже зарегистрирован на Госуслугах (ЕСИА), достаточно воспользоваться имеющейся подтвержденной учетной записью.

А.Н.Намчыл, вр.и.о. специалиста-экспертаЗападного отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

 

 Государственная экспертиза землеустроительной документации

Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям и проводится Росреестром в порядке, установленном законодательством.

Объектами государственной экспертизы являются схемы землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, проекты территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства,  карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства и другие документы, отнесенные законодательством к видам землеустроительной документации.

В установленных случаях землеустроительная документация до ее утверждения подлежит государственной и  государственной экологической экспертизе. Например, сведения границах объектов землеустройства подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Проведение государственной  экспертизы такой землеустроительной документации позволяет обеспечить необходимую полноту, достоверность и гарантирует внесение актуальных сведений в ЕГРН.

Законодательство к объектам землеустройства относит территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий.

Внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований в виде координатного описания предусмотрены комплексным планом мероприятий, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации о 30.11.2015  №2444-р, целевой моделью упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р, мероприятиями республиканской целевой программы «Развитие земельно-имущественных отношений на территории Республики Тыва на 2014-2022 годы».

Экспертная комиссия Управления Росреестра  по Республике Тыва (далее – Управление) создается по решению руководителя по мере поступления землеустроительной документации, направленной на экспертизу органами государственной власти, местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц.

В состав экспертной комиссии помимо специалистов Управления входит  представитель филиала ППК «Роскадастр» по Республике Тыва.

По состоянию на 01.04.2023 экспертной комиссией рассмотрено пять пакетов землеустроительной документации об установлении границ муниципальных образований.

«На основании положительных решений в ЕГРН внесены сведения о границах 93 муниципальных образований, что составляет 65% от общего количества муниципальных образований республики (кожууны, сумоны)» - сообщает заместитель руководителя Управления Людмила Седен.

В начале текущего года на государственную экспертизу представлена землеустроительная документация об установлении границ сельских поселений Бай-Тал, Шуй Бай-Тайгинского кожууна, муниципальных районов Бай-Тайгинский, Монгун-Тайгинский кожууны и городского поселения город Чадан Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва.

Внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований способствует решению вопросов, связанных с предоставлением земельных участков физическим и юридическим лицам, администрированием земельного налога.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах объектов землеустройства позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами муниципальных образований, а также увеличивает инвестиционную привлекательность республики.

С.В.Санчы, специалист-эксперт отдела госземнадзора,

геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга

земель и кадастровой оценки  недвижимости

          Управления Росреестра по Республике Тыва    

СНИЛС обязателен

Управление Росреестра по Республике Тыва обращает внимание граждан на то, что корректное воспроизведение информации в разделе «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет» официального сайта Росреестра и на Едином портале государственных и муниципальных услуг об объектах недвижимости, принадлежащих собственнику, реализовано при условии наличия в записях о правах на эти объекты недвижимости информации о страховом номере индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) правообладателя.

Наличие данных о СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя при предоставлении сведений из ЕГРН в случае наличия полных однофамильцев (совпадение ФИО и даты рождения).

Кроме того, отображение на сайте Росреестра в личном кабинете правообладателя объектов недвижимости и сведений о правах на данные объекты, осуществляется при следующих условиях:

- права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в ЕГРН;

- в записи о праве у правообладателя указан СНИЛС соответствующий номеру СНИЛС пользователя личного кабинета;

- ФИО, паспортные данные правообладателя в ЕГРН соответствуют ФИО и паспортным данным пользователя личного кабинета.

Обращаем Ваше внимание, что правообладатели в целях внесения в ЕГРН сведений о СНИЛС могут подать заявление о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе.

Заявление может быть подано в любой офис приема-выдачи документов МФЦ по Республике Тыва, либо в виде электронного документа на портале госуслуг, оказываемых Росреестром (https://rosreestr.gov.ru) в Личном кабинете правообладателя. Для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), выданной сертифицированным Росреестром удостоверяющим центром.

Как отмечает директор МФЦ по Республике Тыва Аркадий Одегей: «Наличие в ЕГРН сведений о СНИЛС помимо оперативности предоставления государственных услуг Росреестра, также поможет избежать спорных ситуаций с получением сведений о правах на объекты недвижимости, поскольку именно СНИЛС является идентификатором гражданина, который присваивается единожды и является уникальным. Особенно важен СНИЛС при заказе выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».      

Электронная ипотека за 24 часа

Как сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская, за 1 квартал 2023 года в Управление Росреестра по Республике Тыва поступило 1152 заявления о государственной регистрации ипотеки с использованием средств кредитных организаций, из них 863 в электронном виде, что составляет 74,91 % от общего количества заявлений.

Напомним, что с августа 2022 Управление Росреестра по Республике Тыва совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа», в котором на сегодняшний день активнее всего участвует Сбербанк России.

Со слов заместителя управляющего филиалом ПАО Сбербанк в Тыве Ирины Грудининой проект Росреестра «Электронная регистрация за 24 часа» стал тем драйвером, который полностью изменил представления о сроках сделки с недвижимостью. При этом сам технологический процесс оформления сделки на электронной платформе, ускоренный рядом автоматических сервисов (от автоисправления ошибок до оплаты госпошлины), занимает меньше часа.

Доля электронной ипотеки, зарегистрированной за один день, в Управлении Росреестра по Республике Тыва за 1 квартал 2023 года составила 96,1%.